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小区没有通过业主许可将小区地上车位出租给业

  

小区没有通过业主许可将小区地上车位出租给业

  

小区没有通过业主许可将小区地上车位出租给业

  是这样,随着社会发展,越来越多的家庭拥有了汽车;而我们大部分居住的小区由于以前规划没有预留足够的车位就产生了您所提出的问题;其实这样的问题是属于协商解决的,首先规划出小区公用绿地作为停车位是为了解决业主停车难的问题;但是如果是物业擅自改车位收费而没有通过小区业主大会讨论投票通过首先就是一种不合程序的问题;物业公司是为业主服务的依据物业合同,而公用绿地的使用要通过业主委员会征求全体业主的意见按照相应程序讨论后决定如何使用;建议您先去小区业主委员会了解小区公共绿地的使用和收费是否通过了业主委员会的相应程序;如果是通过业主委员会的讨论和投票让物业公司负责执行那么作为全体业主就要遵守执行如果没有的话,你也可以提请业主委员会就小区公用绿化带改停车位和收费的问题召开业主大会来审议投票协商解决。当然具体的执行单位是委托物业公司来管理执行。

  物业无权这么处分绿化和闲置用地,可以找其协商处理。协商不成的话,可以诉讼解决!

  您好,我是晨曦家园业主,物业收我们物业费每平每月1.3元,可查看小区物业相关文件,物业服务根本达不到这个收费标准,而且电梯每上一次均收2角钱,比起石家庄的5分贵了4倍!现在物业未经业主委员会同意,把原本的绿化面积改造成车位,以每位每年1200元的价格收取管理费用,如果不交管理费,就不让业主车辆进入小区,地下人防工程也以高价出售,并收取每位300元的管理费,这严重侵犯了业主的权利,请问我们业主如何维权?

  这个要根据具体情况来分析:如果有提供额外服务就有权限收取费用,如果没有额外服务就没有资格收取相关费用。《物权法》第七十四条:建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。依据物权法第74条第3款,小区地面公共停车位属于“占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位”,由业主共同共有,小区无权就租赁事项向业主收费。但你要考虑的是小区主张物业管理费的情形,例如小区物业主张小区的保安为汽车提供保管等服务,那可能就有权收费。扩展资料:第七十五条业主可以设立业主大会,选举业主委员会。地方人民政府有关部门应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。第七十六条下列事项由业主共同决定:(一)制定和修改业主大会议事规则;(二)制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约;(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;(四)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人;(五)筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金;(六)改建、重建建筑物及其附属设施;(七)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。决定前款第五项和第六项规定的事项,应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项,应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。第七十七条业主不得违反法律、法规以及管理规约,将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律、法规以及管理规约外,应当经有利害关系的业主同意。第七十八条业主大会或者业主委员会的决定,对业主具有约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的,受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。第七十九条建筑物及其附属设施的维修资金,属于业主共有。经业主共同决定,可以用于电梯、水箱等共有部分的维修。维修资金的筹集、使用情况应当公布。

  物业费收费标准一级收费标准1.00元 /平方米·月 (已包含税、费 )二级收费标准0.75元 /平方米·月 (已包含税、费 )三级收费标准0.45元 /平方米·月 (已包含税、费 )四级收费标准0.35元 /平方米·月(已包含税、费 )

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本站文章于2019-11-05 19:35,互联网采集,如有侵权请发邮件联系我们,我们在第一时间删除。 转载请注明:小区没有通过业主许可将小区地上车位出租给业

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